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Spese e trasparenza
Spese ordinarie e straordinarie, criteri di ripartizione, rendiconto e segnali di una gestione poco chiara: come leggere e controllare i conti del condominio.
Voltura catastale: quando serve, chi la fa e quanto costaDopo un rogito la fa il notaio, dopo una successione spesso no. Quando la voltura tocca a te, quanto costa e perché il condominio deve saperlo.
Superficie commerciale: come si calcola e cosa c'entra con i millesimiPerché l'annuncio dice 95 mq, la planimetria 78 e i millesimi un'altra cosa ancora: come si calcola la superficie commerciale e a cosa serve davvero.
Ipoteca: come funziona e quando la usa il condominioDal decreto ingiuntivo il condominio può iscrivere ipoteca sull'appartamento del moroso. Come funziona il grado, i vent'anni di durata e la cancellazione.
Documenti per vendere casa: la lista e chi li haQuattro fascicoli, non uno: urbanistico, catastale, energetico e condominiale. Cosa serve davvero al rogito e a chi va chiesto ciascun documento.
Plusvalenza: i 5 anni e la trappola del SuperbonusLa regola dei cinque anni ha eccezioni note. Meno noto è che i lavori Superbonus del condominio possono rendere tassabile la vendita per dieci anni.
Pignoramento immobiliare e spese condominialiCome funziona la procedura, cosa cambia per il condominio creditore e perché chi compra all'asta eredita due annualità di quote condominiali non pagate.
Proposta di acquisto: cosa ti vincola e cosa noChi firma resta legato per il termine indicato, il venditore no. Come funziona l'irrevocabilità e perché la condizione sospensiva ti protegge due volte.
Divisione ereditaria: chi vota e chi paga in condominioTre eredi, un appartamento, un solo voto in assemblea. Come funziona il rappresentante unico, chi risponde delle spese e come si esce dalla comunione.
Caparra confirmatoria: cosa succede se salta tuttoDifferenza dall'acconto, il meccanismo del recesso e del doppio, e perché una caparra alta non può essere ridotta dal giudice. Con il nodo condominiale.
Comunicazione ENEA: quando serve e chi la mandaNovanta giorni dalla fine lavori, la pratica che l'amministratore deve inviare per i lavori condominiali e cosa fare davvero se il termine è già scaduto.
Bonus barriere architettoniche 75%: cosa resta nel 2026La detrazione dedicata si è fermata alle spese del 2025: cosa si applica oggi ai lavori condominiali di abbattimento barriere e come non sbagliare i conti.
Liberatoria spese condominiali: a cosa serve davveroIl documento che l'amministratore rilascia prima del rogito: cosa deve contenere, da cosa protegge davvero l'acquirente e dove invece non arriva.
Consumo involontario: come si divide la bolletta del riscaldamentoQuota volontaria e quota fissa, millesimi e ripartitori: la regola del 50% che vale dal 2020 e perché la soglia del 70% che leggi in giro è superata.
Fondo cassa condominiale: a cosa serve e chi se lo tieneIl fondo cassa non è obbligatorio e non è il fondo speciale per i lavori: come si delibera, come va rendicontato e cosa succede quando vendi l'appartamento.
Conguaglio condominiale: perché arriva e come verificarloIl conguaglio è la differenza fra preventivo e spese reali: da dove nasce, come si controlla voce per voce e cosa fare se il riparto sembra sbagliato.
Lavori condominiali: perché conviene pagare entro il 2026Dal 1° gennaio 2027 le detrazioni scendono: 36% sull'abitazione principale e 30% sulle altre. Conta l'anno in cui la spesa è sostenuta, non la fine dei lavori.
Art. 1118 c.c.: posso rinunciare a una parte comune per non pagare?La quota sulle parti comuni è legata all'unità e non si può cedere né abbandonare: perché il mancato uso non libera dalle spese, e qual è l'unica eccezione.
Perdita occulta d'acqua in condominio: chi paga la bollettaPerdita occulta in condominio: dove finisce la parte comune dell'impianto idrico, chi paga i consumi anomali e come chiedere il ricalcolo al gestore.
Frazionamento immobiliare in condominio: millesimi e speseFrazionare o accorpare un appartamento in condominio: quando le tabelle millesimali vanno riviste, con quale maggioranza e chi paga il costo della revisione.
Nuda proprietà: chi paga le spese e chi vota in assembleaNuda proprietà e usufrutto: come si dividono le spese condominiali, chi ha diritto di voto in assemblea e perché il condominio può chiedere i soldi a entrambi.
Diritto di abitazione: chi paga le spese e il coniuge superstiteDiritto di abitazione: cosa consente, perché non si può affittare, chi paga le spese condominiali e come funziona per il coniuge superstite dopo un lutto.
Mutuo condominiale: come funziona e cosa rischi davveroMutuo condominiale per i lavori: quale delibera serve, chi risponde del debito, cosa succede se un condòmino non paga e se puoi scegliere di non aderire.
Condominio parziale: chi paga e soprattutto chi votaIl condominio parziale nasce automaticamente quando una parte comune serve solo alcune unità: come cambia il riparto delle spese e chi ha diritto di votare.
Spese condominiali detraibili: quali sono e cosa serveQuali spese condominiali sono detraibili nel 730: perché le ordinarie non lo sono, chi ha diritto alla detrazione e quale documento serve dall'amministratore.
L'inquilino non paga le spese condominiali: chi rispondeSe l'inquilino non paga le spese condominiali risponde il proprietario verso il condominio. Cosa può fare il locatore per rientrare e cosa fa l'amministratore.
Costo dell'amministratore di condominio a Milano: da cosa dipendeQuanto costa un amministratore di condominio a Milano, da cosa dipende il compenso e perché portierato, ascensori e palazzi d'epoca fanno la differenza.
Portierato in condominio a Milano: cosa comprende e cosa costaCosa comprende il portierato in condominio a Milano, quanto incide sul bilancio e come si dividono le spese. Quando conviene mantenerlo o rivederlo.
Spese condominiali a Milano: cosa incide sul contoCosa fa salire le spese condominiali a Milano: clima, palazzi d'epoca, portineria e ascensore. Come si dividono le voci e dove puoi intervenire davvero.
Tabelle millesimali: come si calcolano e quando si rivedonoTabelle millesimali: come si calcola il valore di ogni appartamento con superficie e coefficienti, chi le approva e quando si rivedono (art. 69 disp. att.).
Spese condominiali: paga l'inquilino o il proprietario?Spese condominiali in affitto: chi paga tra inquilino e proprietario, la regola ordinaria e straordinaria (art. 9 L. 392/78) e chi risponde verso il condominio.
Ripartizione spese condominiali: chi paga cosa e comeCome si ripartiscono le spese condominiali: le tre regole dell'art. 1123, la regola di scale e ascensore (art. 1124) e quando i criteri si possono derogare.
Chi paga le spese condominiali in caso di vendita?Vendita casa e spese condominiali: chi paga tra venditore e acquirente, la regola per ordinarie e straordinarie e la solidarietà dell'art. 63.
Chi paga l'ascensore in condominio? La regola dell'art. 1124Spese ascensore in condominio: la regola dell'art. 1124 (metà valore, metà altezza), perché il piano terra paga comunque e come si dividono manutenzione e uso.
Prescrizione delle spese condominiali: dopo quanti anniPrescrizione delle spese condominiali: in genere cinque anni, ma il termine si interrompe e riparte. Come funziona per chi deve e per chi deve recuperare.
Decreto ingiuntivo per spese condominiali: come funzionaDecreto ingiuntivo per spese condominiali: cos'è, perché è di norma subito esecutivo, quali documenti servono e cosa può fare il condomino che lo riceve.
Condomino moroso: cosa succede e come lo gestisce il condominioCondomino moroso: cosa succede davvero, con quali tempi e strumenti — dal sollecito al decreto ingiuntivo — e come il condominio protegge la cassa comune.
Quanto costa un amministratore di condominio: prezzi e come leggere un preventivoQuanto costa un amministratore di condominio? Range indicativi per unità e al mese, cosa è incluso nel compenso e come confrontare i preventivi senza sbagliare.
Quanto costa un amministratore di condominio per 4 appartamentiQuanto costa un amministratore per un condominio di 4 appartamenti: ordine di grandezza, perché a testa si paga di più e quando conviene davvero.
Compenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide e cosa comprendeCompenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide, come si calcola, cosa comprende e perché per i lavori straordinari serve una delibera a parte.
Bilancio condominiale: come leggerlo, cosa contiene e quando è validoCosa contiene il bilancio condominiale, come si legge senza essere contabili, quando l'assemblea lo approva e cosa fare se non viene approvato.
Spese condominiali: come si dividono e come si leggonoSpese condominiali: cosa sono, come si dividono tra millesimi e uso, chi paga tra proprietario e inquilino e come leggere il rendiconto senza sorprese.