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Locazioni
Contratti, documenti e rapporti tra proprietario, inquilino e condominio: cosa serve davvero sapere quando in un appartamento vive chi non ne è proprietario.
Registrazione del contratto di locazione: termini, costi e sanzioniTermini, costi e sanzioni della registrazione, chi deve farla e il passaggio che quasi nessuno ricorda: comunicare l'inquilino all'amministratore.
Sfratto per morosità: quando scatta e come si fermaBasta un canone non pagato dopo venti giorni, oppure oneri accessori oltre due mensilità. E il termine di grazia può sanare tutto, ma a condizioni precise.
Disdetta del contratto di affitto: chi può e quandoAlla prima scadenza il proprietario può negare il rinnovo solo per motivi tassativi e specificati. L'inquilino invece recede sempre, con sei mesi di preavviso.
Cedolare secca: quando conviene e a cosa rinunciSostituisce IRPEF, registro e bollo, ma ti toglie l'adeguamento ISTAT per tutta la durata. Aliquote, requisiti e il calcolo che conviene fare prima.
Canone concordato: come funziona a MilanoIl 3+2 dell'accordo territoriale milanese: zone, fasce di oscillazione, l'attestazione bilaterale che qui è obbligatoria e le agevolazioni che ne derivano.
Subentro nel contratto di locazione: non è una cessioneIl subentro avviene per legge e non si può rifiutare, la cessione richiede il consenso: due istituti diversi, con adempimenti e costi differenti.
Riparazioni nella casa in affitto: chi paga cosaCaldaia, tapparelle, rubinetti, termosifoni: la regola dell'art. 1576 divide le riparazioni fra proprietario e inquilino. Come si applica, caso per caso.
Chi paga la TARI: proprietario o inquilinoChi paga la TARI tra proprietario e inquilino, la regola dei sei mesi, perché le parti comuni condominiali non sono tassate e quando va fatta la dichiarazione.
Deposito cauzionale affitto: quanto, interessi e quando va restituitoDeposito cauzionale: quanto può chiedere il proprietario, gli interessi legali dovuti, cosa non può trattenere e quando va restituito dopo la riconsegna.
Contratto di locazione transitorio: durata, requisiti e cosa controllareContratto transitorio: durata massima, esigenze da documentare, la conferma che evita la trasformazione in 4+4 e le regole quando l'immobile è in condominio.
Comodato d'uso gratuito: durata, spese e regole in condominioComodato d'uso gratuito di casa: durata, differenza con il precario, chi paga le spese e chi va in assemblea quando l'immobile si trova in condominio.
Codice identificativo contratto locazione: dove trovarloChe cos’è il codice identificativo del contratto di locazione, dove recuperarlo e perché serve anche all’amministratore per l’anagrafe condominiale.